“买房贷款利息如何算？”

房贷的利息怎么计算？ 那么我来介绍一下。

房贷的利息怎么计算？ 房屋购买贷款的利息计算有两种方法，分为等额本息和等额本息。 等额月利息还款额=本金*月利率*[(1+月利率) n/)1+月利率^n-1]，总利息=月利率*贷款月数-本金。 等额月度还款额=本金/n+剩余本金*月度利率、总利息=本金*月度利率* (贷款月数/2+0.5 )。

个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行的个人相关商用住房贷款实行人民银行规定的期限利率。 等额本息的偿还、等额本息的偿还是指在相关贷款期内每月以相同金额偿还贷款本息，直至贷款结清。 虽然买家每月返还的总额相同，但是利息和本金所占的比例每次都会发生变化。 等额本息还款公式: [贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]÷) ) )还款月数-1)。

等额本金还款、等额本金还款方法是指每月等额还款本金，贷款利息随本金减少而每月减少，直至贷款结清。 购买者的还款金额每月不同，其中本金金额相等，随每月本金的减少而减少，随还款次数的增加利息从多到少逐渐减少。 等额本金还款公式:每月还款额= (贷款本金/还款月数) ) )本金-已返还本金累计额) )每月利率。

如何购买住房贷款:

1、住房公积金贷款:

对于参加住房公积金支付的居民来说，在购买住房贷款时，应该优先考虑住房公积金的低息贷款。 住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低，不仅要低于同期商业银行的贷款利率(只有商业银行抵押贷款利率的一半)，也要低于同期商业银行的存款利率。 也就是说，住房公积金的抵押贷款利率和银行存款利率之间存在差异。 另外，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时减半。

2、个人住房商业贷款:

没有交住房公积金的人不能申请贷款，但是可以申请商业银行的个人住房担保贷款，也就是银行贷款。 向贷款银行支付存款余额占购房所需资金额度的比例在30%以上，以此作为购房首付，以贷款银行许可的资产作为抵押或质押，或者以有足够代偿能力的机构或个人作为偿还贷款本息、承担连带责任的保证人，则采用银行贷款

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