“容积率越大越好还是越小越好？”

容积率越大越好还是越小越好？ 那么我来介绍一下。

容积率越大越好还是越小越好？ 越小越好

容积率当然越小越好，容积率越低，居民的舒适性越高，相反，舒适性越低。 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。 也称为建筑面积的毛密度。 对开发商来说，容积率决定了房价在住宅中所占的比例，对住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。 容积率是衡量建设用地采用强度的重要指标，容积率值为无量纲之比。

通常，容积率是指在某个基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积之比。 根据规划和管理的需要可以对地下建筑面积计算地下容积率。 其实，一直以来都是地方自治体独自规定的，地下室是否计算容积率，地下商业建筑(商业用房)是否计算容积率，都是经过仔细探索的。 不计算容积率是考虑节约用地鼓励地下空之间开发，计算容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞。 容积率直接关系到建筑用地的大小。

容积率直接关系到居住的舒适度。 容积率越低，居民的舒适性越高，相反，舒适性越低。 所以对居民来说，选择的时候当然容积率越低越好。 这意味着你会更适合居住。 在良好的居住区，高层住宅容积率不得低于5，多层住宅不得低于3，绿地率不得低于30%。 但是，由于土地价格的限制，并不是所有的项目都可以做。

容积率高的住宅项目意味着小区内的房子建得多，容积率高的住宅一定会带来高密度的居住人口，最终导致小区业主的生活舒适性下降。 此外，高密度的居住人口对小区内的健身、儿童活动区、娱乐中心、大楼内的电梯和消防通道造成很大的压力。 由于频繁采用会加剧这些设施的老化，购买高密度住宅区时应该对其提出更高的要求。

由于对高容积率住宅土地采用率的过度追求，园区内楼层比增高，绿地比例也相应减少，影响居住区内的生活环境和质量。 另外，楼房间距太近，小区内道路狭窄，停车位置不足也是高容积率小区常见的问题。 如何合理处理这些问题，不仅是摆在开发商办公桌上的重要工作，也是提高购房者对园区认同度的重要方面。

由于居住密度高，出入的人变多，外来者混入的难度也相应降低了很多。 这对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。 因此，高容积率住宅的安全体系必须跟上(当然，并不是说低容积率住宅小区的安全不重要)，不仅要提高监控设备的密度，越来越多的巡逻人员需要确保住户的安全。

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