“认筹是什么意思？”

采购是什么意思？ 那么我来介绍一下。

采购是什么意思？ 预约是指任何形式的“预约”、“内部预约”、“vip排名”等行为，是房地产开发商未取得“预售许可证”的违法活动，是国家明令禁止的。

认购是房地产开发商未取得预售许可证前的违法活动，目的是收取一定的“订金”，目的是围堵部分客户，国家明确禁止。

“采购”的具体操作大致分为以下几类。 首先，顾客去开发商那里填写个人信息，支付高额的“诚意金”后，将军收到了vip卡、vip护照、vip费用卡、或者预约卡等名字五花八门的“证书”。 获得这些“证书”后，客户获得了“预约”资格。 但是，在大多数情况下，持有“预约”资格的顾客数量远远超过楼盘实际发售的房子数量。

第二步是所谓的“解除筹资”。 (普通开发者在取得预售资格后才能“解除筹资”。 如果“预约”的数量超过了实际能够提供的住宅数量，开发商通常采取“抽奖”的形式，从“预约”的顾客中“抽奖”可以选择房间的人。 然后，抽签选出的房间，统一编号后交首付，统一签署认购书或预售合同，选好编号后，与开发商签订“预约合同”。 之后，签订《预售合同》或《房地产买卖合同》。

据悉，“预订”是深圳开发商向香港同行学习的楼盘营销手段，但淮橘成为枳，“预订”来到内地后，以另一种形式“肆虐”。

由“认购”形成的“席位费”不等于定金，也不作为履约保证，对开发商没有法律约束力。 经销商开发商将预售房屋出售给第三方或擅自提高房价时，开发商只需将“座位费”退还给购房者，无需支付违约金或双倍赔偿。

开业者一旦发现顾客多、排队购买活跃，就会擅自提高房价，以上涨的价格出售房子。 对于最先对号入座的买家，通过退保号码费用，取消优先选房、购房享受优惠价格的权利。 再者，个别开发商通知买家购买，将诚意黄金变为“定金”，签订“购房认购书”，将“购房认购书”合法化，以“定金”的形式吞并“诚意黄金”。

由此可见，这种认知营销方法为开发商提供了无风险炒作平台，扰乱了房地产市场的正常经营秩序，推动了房地产价格的虚高，损害了顾客的权益。

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